Einfamilienhaus, (Rohbau) in Esens
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, (Rohbau) in Esens, Ortsteil Moorweg, 26427 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 119.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 59.500 € (5/10) und 83.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 59.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Allgemein Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage: An der Ochsenweide 3 Fläche: 525 m² Beschreibung Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Allgemein Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage: An der Ochsenweide 3 Fläche: 525 m² Beschreibung Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km. Wohnhaus: Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden Sonstiges: Versorgungsleitungen: nicht vorhanden Hofbefestigung: nicht vorhanden sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 119.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 83.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 59.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Esens. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 119.000 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (81 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (119.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 595 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 595 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.140 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wittmund
- Aktenzeichen
- 0031 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.