Einfamilienhaus in Langeoog

Lage

Um Süd

26465 Langeoog

Amtsgericht

Wittmund

Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0031 K 0040/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch: Langeoog Blatt 1982 lfd. Nr. 5 des Bestandsverzeichnisses Katasterbezeichnung: Gemarkung Langeoog Flur 10 Flurstück 91/1 und 92/12 Lage: 26465 Langeoog , Um Süd 24 und 24 a Fläche: 457 m² (207 m² und 250 m²)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Langeoog, 26465 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 590.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 295.000 € (5/10) und 413.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 295.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Um Süd,24a, 26465 Langeoog

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Verkehrswert: 590.000 € Lage: In der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog an der Straße Um Süd, einer örtlichen Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Nordseeheilbad Langeoog (Rathaus) beträgt ca. 0,5 km Wohnhaus: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: ca. 1963; Umbauten, Erweiterungen um 1991 und 2015/2016; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 146 m² Kellergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Bad, Flur Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Walmdach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Heizung: zwei Erdgaszentralheizung, , Baujahr ca. 1990er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: Einfach Zustand: schlecht (unterdurchschnittlich) Nebengebäude: Wohnhaus (angebaut) Baujahr: ca. 1990er Jahre; (geschätzt) Wohnfläche: ca. 37 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, geringe Dachdämmung, Zustand: mittel (durchschnittlich) (fehlende Baugenehmigung) Sonstiges: Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: übliche Einfriedung mit Büschen und Hecken, teilweise Mauern, Eingangstor aus Holz Sonstiges: Schuppen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 590.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 413.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 295.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 59.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 590.000 € und liegt damit 141 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (590.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 29.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.950 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.950 €
Gesamt-Nebenkosten: 35.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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