Einfamilienhaus in Südbrookmerland

Lage

Ringstraße

26624 Südbrookmerland Moordorf

Amtsgericht

Aurich

Versteigerungsort: Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich, Saal 108

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0009 K 0022/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Moordorf Blatt 2666, Bestandsverzeichnis Nr. 1

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Südbrookmerland, Ortsteil Moordorf, 26624 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Aurich, Amtsgericht Aurich, Schloßplatz 2, 26603 Aurich, Saal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 100.000 € (5/10) und 140.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 100.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ringstraße, 26624 Südbrookmerland, Moordorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus und einem massiven Nebengebäude (Anbau und Garage); Baujahr ca. 1960 mit Erweiterungen und Modernisierungen um 2001. Für nähere Angaben siehe anliegendes Gutachten, Anlagen zum Gutachten und Bilddateien. Das vollständige Gutachtenkann auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Aurich - Zimmer 011 - eingesehen und angefordert werden. Alternativ kann das Gutachten per eMail zur Verfügung gestellt werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aurich. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 200.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 140.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 100.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südbrookmerland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 200.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 250.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 250.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 12 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (200.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.000 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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