Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Wiesabaden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Wiesabaden, Ortsteil Nordenstadt, 65205 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wiesbaden, Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0053/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 211.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.500 € (5/10) und 147.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 105.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung (2 ZKB) im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage nebst Keller; Wohnfläche: ca. 70,54 m²; Baujahr: 1973; Zustand der Wohnung unbekannt mangels Innenbesichtigung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wiesbaden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 211.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 147.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 105.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 211.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (211.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 12.660 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.055 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.055 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.770 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0053/ 2025
- Letzter Sync
- 6. Oktober 2026 um 17:12
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.