Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Zwischenahn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Zwischenahn, 26160 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 475.000 € (5/10) und 665.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2017. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 475.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gem. Gutachten bebaut mit Büro- und Verwaltungsgebäude (vermutlich 2018 fertiggestellt). Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist ein Aufzug zwischen den Geschossen vorhanden. Die Ausstattung umfasst Betontreppen, Fliesenböden, Kunststofffenster und ein Flachdach. Es fehlt jedoch ein Energiepass und die Heizungsart ist nicht bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 950.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 665.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 475.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 95.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Zwischenahn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 950.000 € und liegt damit 1320 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Niedersachsen (Median 66.900 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 13.000 € bis 1.040.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 16 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (43 €/m², aus 10 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 2017/2018 mit einer Nutzfläche von 744,29 m² und einer Garage von 44,06 m². Es liegt in Bad Zwischenahn und hat einen Verkehrswert von 950.000 Euro. Die Besichtigung erfolgte nur von der Straße aus.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (950.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 47.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 57.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2019/ 2025
- Letzter Sync
- 16. September 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.