Einfamilienhaus, Garage in Winnen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Winnen, 56459 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Westerburg, Amtsgericht Westerburg, Saal 127. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 174.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 87.250 € (5/10) und 122.150 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 87.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Winnen Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Winnen (56459 Winnen) Flur 1 Nr. 83/1 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 2 662 765 BV Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Gartengebäude. Einige Balken im Dachstuhl des Hauses weisen Spuren von Holzschädlingen auf.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch von Winnen Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Winnen (56459 Winnen) Flur 1 Nr. 83/1 Gebäude- und Freifläche Kirchstraße 2 662 765 BV Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Gartengebäude. Einige Balken im Dachstuhl des Hauses weisen Spuren von Holzschädlingen auf. Hierzu und zu den zu erwartenden Sanierungskosten wurde ein separates Gutachten erstellt. Die geschätzten Kosten für die Sanierung des Dachstuhls sind im Verkehrswert enthalten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 174.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 122.150 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 87.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.450 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 174.500 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.975 €). Ausgewertet wurden 156 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 156 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (174.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.725 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 873 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 873 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.471 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Westerburg
- Aktenzeichen
- 0012 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:33
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.