Einfamilienhaus in Apolda

Lage

Warschauer Straße

99510 Apolda

Amtsgericht

Weimar

Versteigerungsort: Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV2 | Objekt 2: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV4 | Objekt 3: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV5 | Objekt 4: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV6

Bodenrichtwert (amtlich)

78 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Apolda, 99510 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 499.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 249.500 € (5/10) und 349.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 78 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 249.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Warschauer Straße, 99510 Apolda

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weimar. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 499.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 349.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 249.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 49.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

78 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Apolda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 499.000 € und liegt damit 586 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.700 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (78 €/m²) liegt 160 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (499.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 32.435 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.495 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.495 €
Gesamt-Nebenkosten: 37.425 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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