unbebautes Grundstück in Bad Sulza
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Bad Sulza, 99518 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 7.750 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.875 € (5/10) und 5.425 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 2 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 3.875 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: unbebautes Grundstück, Wald- und Grünfläche | Objekt 2: teilweise bebaut mit Schuppen/Ställen, sonst unbebautes Grünland | Objekt 3: unbebautes Grundstück, Grünland, Zufahrtsweg | Objekt 4: teilweise bebaut mit Schuppen/Ställen, sonst unbebautes Grünland
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weimar. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 7.750 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 5.425 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 3.875 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 775 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Sulza. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 7.750 € und liegt damit 69 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2 €/m²) liegt 93 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (7.750 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 504 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 39 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 643 € · ≈ 8.3 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Weimar
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:50
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.