Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, 13509 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wedding, Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0062/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 475.000 € (5/10) und 665.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1928. Wohnfläche rund 302.55 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 520 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 475.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit 1.322 m² Grundstücksfläche und 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. teilausgebauter Dachgeschossfläche und Keller.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wedding. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1928
- Wohnfläche
- 303 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in einem soliden bis unterdurchschnittlichen Zustand. Es weist Putzschäden, witterungsbedingte Schäden an Fassaden und Holzfenstern sowie verschlissene Treppenbeläge auf. Der Keller ist trocken, aber bei Starkregen kann Regenwasser eintreten.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 950.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 665.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 475.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 95.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 950.000 € und liegt damit 98 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 480.000 €). Ausgewertet wurden 25 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.500 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (520 €/m²) liegt 10 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (575 €/m², aus 20 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 25 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 1.322 m² und einer Wohn-/Gewerbefläche von 450,55 m². Es befindet sich in Berlin-Tegel und hat einen Verkehrswert von 950.000 €. Die Lage ist gut, aber es gibt Einschränkungen bei der Nutzung des Dachgeschosses.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (950.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 57.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 66.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0062/ 2023
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.