Einfamilienhaus in Telgte

Lage

Lütken Heide

48291 Telgte Westbvern

Amtsgericht

Warendorf

Versteigerungsort: Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0012 K 0016/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Westbevern Blatt 161

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Telgte, Ortsteil Westbvern, 48291 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Warendorf, Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 393.340 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 196.670 € (5/10) und 275.338 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 196.670 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lütken Heide, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus und Einliegerwohnung, einer Garage und einer Fertiggarage bebautes Grundstück am nördlichen Ortsrand,ein im Außenbereich gelegenes Grundstück, sowie eine unbebaute, ca. 15 m nördlich liegende Wasser und Waldfläche, Lütken Heide 22, 48291 Telgte, Ortsteil Westbevern-Vadrup.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Warendorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 393.340 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 275.338 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 196.670 €
Sicherheitsleistung (10 %): 39.334 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Telgte. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Beschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 27 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 393.340 € und liegt damit 31 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (393.340 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 25.567 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.967 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.967 €
Gesamt-Nebenkosten: 29.501 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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