Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden in Silz
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden in Silz, 17214 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Waren (Müritz), 1, Sitzungssaal, Zum Amtsbrink 4, 17192 Waren (Müritz). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 622 K 23/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 327.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.500 € (5/10) und 228.900 € (7/10). Verfahrensart: Teilversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 48 €/m² (Stand 2025).
Zuschlag ab rund 163.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 180 m². Verkehrswert: 327.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Waren (Müritz). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 327.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 228.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 163.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Silz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS MV · Stand 2025.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Mecklenburg-Vorpommern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 327.000 € und liegt damit 50 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Mecklenburg-Vorpommern (Median 218.000 €). Ausgewertet wurden 42 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 967.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (48 €/m²) liegt 20 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Mecklenburg-Vorpommern (40 €/m², aus 35 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 42 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (327.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 19.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.635 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.635 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.890 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Waren (Müritz)
- Aktenzeichen
- 622 K 23/24
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:14
- Bodenrichtwert
- BORIS MV · Stand 2025
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.