Garage, Einfamilienhaus, Freiflächen in Heiligenhaus

Lage

Stakenberg

42579 Heiligenhaus Isenbügel

Amtsgericht

Velbert

Versteigerungsort: Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)

Objektart

Garage, Einfamilienhaus, Freiflächen

Aktenzeichen

0014 K 0004/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90, Isenbügel Blatt 90

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Freiflächen in Heiligenhaus, Ortsteil Isenbügel, 42579 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Velbert, Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 327.830 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.915 € (5/10) und 229.481 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 163.915 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Stakenberg, 42579 Heiligenhaus, Isenbügel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Die Flurstücke befinden sich im Landschaftsschutzgebiet. Der Antragsteller ist unter der Tel.Nr. 0160/945 131 77 zu erreichen.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Velbert. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 327.830 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 229.481 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 163.915 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.783 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heiligenhaus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 23 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 327.830 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 81 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (327.830 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 21.309 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.639 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.639 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.587 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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