Garage, Einfamilienhaus in Unna

Lage

Birkenweg

59425 Unna

Amtsgericht

Unna

Versteigerungsort: Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115

Objektart

Garage, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0003/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Unna Blatt 6116

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Unna, 59425 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Unna, Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 319.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.500 € (5/10) und 223.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 159.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Birkenweg, 59425 Unna

Objektbeschreibung laut Gutachten

1- geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden, nebst Massivgarage mit Dachterrasse, Baujahr 1953Das Objekt hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 131,51 m².Die Dachterrasse auf der Garage ist ohne Baugenehmigung erbaut worden, daher wurde diese nicht der Wohn/Nutzfläche zugerechnet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Unna. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 319.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 223.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 159.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Unna. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtLeitungsrechtBeschränkte persönl. DienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 319.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 25 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (319.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.735 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.595 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.595 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.925 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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