Mehrfamilienhaus in Lengerich

Lage

Bergstraße

49525 Lengerich

Amtsgericht

Tecklenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0016/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Lengerich Blatt 539

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Lengerich, 49525 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Tecklenburg, Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 797.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 398.500 € (5/10) und 557.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 398.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bergstraße, 49525 Lengerich

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Baujahr ca. 1760, spätere Modernisierungen und Umbauten ca. 2022/2024.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tecklenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 797.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 557.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 398.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 79.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

240 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lengerich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 797.000 € und liegt damit 148 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 3 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (797.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 51.805 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.985 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.985 €
Gesamt-Nebenkosten: 59.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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