Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin

Lage

Straße der Jugend

15562 Rüdersdorf bei Berlin

Amtsgericht

Strausberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Strausberg, Saal 2

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0004/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rüdersdorf bei Berlin, Blatt 541

Bodenrichtwert (amtlich)

480 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin, 15562 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Strausberg, Amtsgericht Strausberg, Saal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0004/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 855.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 427.500 € (5/10) und 598.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 480 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 427.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Straße der Jugend, 15562 Rüdersdorf bei Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut u.a. mit 2 ehem. Villen (Bj. 1906), Haus Nr. 14: Gründerzeitvilla, Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, Haus Nr. 15: Mehrfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert, in beiden Villen jeweils Feuchtigkeitsschäden im KG, starke Schädigung Dachbereich/ Dacheindeckung, jahrelanger Leerstand, stark sanierungsbedürftig, Hausschwammbefall; diverse Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil, von deren Abriß wird ausgegangen Lage im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 23 „Straße der Jugend/ Dr. Wilhelm-Külz-Straße“ (Mischgebiet/ hintere Grundstücksteil als private Grünfläche festgesetzt) und im Sanierungsgebiet „Ortszentrum Rüdersdorf“ Lage: Straße der Jugend 13a, 13b, 14, 14b, 15, 15a, 15562 Rüdersdorf weitere Details unter www.ZVG.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Strausberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 855.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 598.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 427.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 85.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

480 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rüdersdorf bei Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (855.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 55.575 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.275 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.275 €
Gesamt-Nebenkosten: 64.125 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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