Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen

Lage

Sommerstraße

42655 Solingen

Amtsgericht

Solingen

Versteigerungsort: Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

Objektart

Garage, Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K 0017/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wald Blatt 1514

Bodenrichtwert (amtlich)

360 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen, 42655 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Solingen, Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 350.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 175.000 € (5/10) und 245.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 360 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 175.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Sommerstraße, 42655 Solingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten- Bewertungsstichtag: 18.11.2025 -handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ursprünglich mit 4 Wohnungen und perspektivisch mit 6 Wohnungen, wenn die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss fertig gestellt sind. Diesbezüglich handelt es sich um einen laufenden Vorgang gemäß Auskunft der Bauaufsicht Solingen.Zu dem Objekt gehört ein Garagentrakt mit 8 Einstellplätzen, hier erfolgten augenscheinlich Maßnahmen hinsichtlich Dachdeckung und Erneuerung der Tore.Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Die Besichtigung konnte nur von außen erfolgen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Solingen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 350.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 245.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 175.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 35.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

360 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Solingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 53 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 350.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (360 €/m²) liegt 47 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (350.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 22.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.750 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.750 €
Gesamt-Nebenkosten: 26.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner