Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Solingen

Lage

Alte Ziegelei, Wuppertaler Straße

42653 Solingen

Amtsgericht

Solingen

Versteigerungsort: Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0006 K 0015/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248

Bodenrichtwert (amtlich)

400 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Solingen, 42653 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Solingen, Amtsgericht Solingen, Hauptgebäude, Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen, Etage 1, Sitzungssaal S 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0015/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 667.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 333.500 € (5/10) und 466.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 333.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alte Ziegelei, Wuppertaler Straße, 42653 Solingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine in Betonpflaster befestigte Gewerbefläche, welche durch den Mieter mit einer Tankstelle überbaut wurde; das Ganze auf einem unregelmäßig geschnittenen Gesamtgrundstück.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Solingen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 667.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 466.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 333.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 66.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

400 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Solingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/Fahrrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 95 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 667.000 € und liegt damit 122 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 300.000 €7.646.176 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 90 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 36 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (667.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 43.355 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.335 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.335 €
Gesamt-Nebenkosten: 50.025 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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