Einfamilienhaus in Lippetal

Lage

Postweg

59510 Lippetal Schoneberg

Amtsgericht

Soest

Versteigerungsort: Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0008 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Lippetal Blatt 4296, Schoneberg Blatt 4296, Schoneberg Blatt 4296, Schoneberg Blatt 4296, Schoneberg Blatt 4296

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Lippetal, Ortsteil Schoneberg, 59510 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Soest, Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 327.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.500 € (5/10) und 228.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 163.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Postweg, 59510 Lippetal, Schoneberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Beschreibung: Das nach der Wertgutachtenerstellung inzwischen aus den ursprünglichen Grundstücken Flurstücken 493,494,458 und 495 vereinigte Grundstück Flurstück 520 ist mit einem freistehenden nicht unterkellerten 1,5- geschossigen Einfamilienwohnhaus (verputztes Holzfertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und Balkon bebaut. Baujahr gemäß Bauakte: 2015. Wohnfläche insgesamt ca. 145 qm (EG: ca. 89 qm, DG ca.56 qm) zuzüglich 10 qm Nutzfläche Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Heizungsanlage: Gas-Therme (Brennwerttechnik) mit zentralen Warmwasserspeicher, zentrale Be- und Entllüftungsanlage, Hauswasserwerk mit Zisterne. Werterhöhende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt..Es befinden sich 3 unbefestigte Stellplätze im Freien.Die Außenanlagen sind bis auf die Terrasse und die Hausanschlüsse unfertig. Ein Großteill des unbebautenTeils des Grundstücks ist Hinterland im Außenbereich (kein Bauland).Lage: 59510 Lippetal-Schoneberg, Postweg 1 c

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Soest. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 327.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 228.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 163.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 327.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (327.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 21.255 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.635 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.635 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.525 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner