Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Freudenberg

Lage

Oberfischbacher Straße

57258 Freudenberg

Amtsgericht

Siegen

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010

Objektart

Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0019 K 0046/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Oberfischbach Blatt 28, Oberfischbach Blatt 28

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Freudenberg, 57258 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0046/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 197.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 98.500 € (5/10) und 137.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 98.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oberfischbacher Straße, 57258 Freudenberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigtkeit:BV 25Einfamilienhaus mit Schuppenanbau; freistehend; zweigeschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Baujahr 1780 (geschätzt), Modernisierungen/Sanierung: 1997 und 2021, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd. 186 qm²BV 26Landwirtschaftsfläche

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 197.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 137.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 98.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

90 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Freudenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 197.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 80 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (197.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.805 €
Grundbuchkosten (ca.): 985 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 985 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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