Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Neunkirchen

Lage

Elsefeld

57290 Neunkirchen Struthütten

Amtsgericht

Siegen

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010

Objektart

Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0019 K 0046/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Struthütten Blatt 535, Struthütten Blatt 535

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Neunkirchen, Ortsteil Struthütten, 57290 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0046/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 78.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.250 € (5/10) und 54.950 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 39.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Elsefeld, 57290 Neunkirchen, Struthütten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:Einfamilienhaus mit Garage; zweigeschossig; unterkellert; Satteldach (ausgebaut); freistehend; Baujahr: 1932 (gemäß Bauakte), 1960/77 Anbauten (gern. Bauakte); Wohnfläche: rd. 111 qm²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 78.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 54.950 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 39.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.850 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 78.500 € und liegt damit 72 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (78.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.103 €
Grundbuchkosten (ca.): 393 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 393 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.889 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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