Zweifamilienhaus, Stall-/Lagergebäude in Netphen

Lage

Vor den Kreuzen

57250 Netphen

Amtsgericht

Siegen

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010

Objektart

Zweifamilienhaus, Stall-/Lagergebäude

Aktenzeichen

0019 K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Werthenbach Blatt 1035, Werthenbach Blatt 1035

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Stall-/Lagergebäude in Netphen, 57250 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 146.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 73.000 € (5/10) und 102.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 73.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Vor den Kreuzen, Vor den Kreuzen 1, 57250 Netphen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:BV 1:Zweifamilienhaus; freistehend; 2 Vollgeschosse; Baujahr: 1925 (geschätzt), fiktives Baujahr: 1958; Erweiterung/Sanierung: 1979 - An- und Umbau; Wohn-/Nutzfläche: rd. 204 qm²BV 2:Stall-/Lagergebäude: freistehend; 1 Vollgeschoss; Baujahr: 1952; Satteldach mit Betonsteindeckung; Wohn-/Nutzfläche: rd. 139 qm²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 146.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 102.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 73.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

70 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Netphen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 146.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (146.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.490 €
Grundbuchkosten (ca.): 730 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 730 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.950 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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