Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Siegen

Lage

Bahnhof Weidenau

57076 Siegen Weidenau

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage 1, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0019 K 0021/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Weidenau Blatt 4940

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Siegen, Ortsteil Weidenau, 57076 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage 1, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.750 € (5/10) und 24.850 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 17.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bahnhof Weidenau, 57076 Siegen, Weidenau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 34 Teileigentumsanteile. Baujahr 1962. Wohnfläche 20,25 qm. Auskunft aus dem Wirtschaftsplan 2025: Für das Jahr 2025 wurden nach Auskunft der Hausverwaltung im Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2025 folgende Werte für die Wohnung Nr. 35 ermittelt:Hausgeld 97,46 €/mtl. Erhaltungsrücklagen 33,78 €/mtl.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 35.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 24.850 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 17.750 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.550 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Siegen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 76 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 35.500 € und liegt damit 65 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 101.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (35.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.308 €
Grundbuchkosten (ca.): 178 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 178 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.664 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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