Einfamilienhaus in Siegburg

Lage

Am Abtshof

53721 Siegburg Kaldauen

Amtsgericht

Siegburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0070/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Braschoß Blatt 10156

Bodenrichtwert (amtlich)

540 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Siegburg, Ortsteil Kaldauen, 53721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0070/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 770.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 385.000 € (5/10) und 539.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 385.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Abtshof, 53721 Siegburg, Kaldauen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eingeschossiges, freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Stellplätzen. Baujahr: 2001. Wohnfläche: 212 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Loggia; EG: Flur, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer, Bad, Terrasse; KG (allg.): Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und HWR; KG (sep.): 1 ausgb.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 770.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 539.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 385.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 77.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

540 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Siegburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Erbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 11 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 770.000 € und liegt damit 157 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (540 €/m²) liegt 125 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (770.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 50.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 57.750 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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