Einfamilienhaus in Eitorf

Lage

Hombacher Straße

53783 Eitorf Hombach

Amtsgericht

Siegburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0037/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Halft Blatt 10354

Bodenrichtwert (amtlich)

165 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Eitorf, Ortsteil Hombach, 53783 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 143.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 71.500 € (5/10) und 100.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 165 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 71.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hombacher Straße, 53783 Eitorf, Hombach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage sowie Schuppengebäude, teilweise unterkellert. Wohnfläche ca. 138 m². Baujahr ca. 1860. Modernisierungen 2010 (Gaszentralheizung), 2014 (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung). Im Übrigen erheblicher allgemeiner Instandhaltungsrückstand. Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume; EG: 2 Flure, 2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Küche, Bad; OG: 2 Flure, 4 Zimmer.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 143.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 100.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 71.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

165 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eitorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Reallast

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 143.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (165 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (143.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.295 €
Grundbuchkosten (ca.): 715 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 715 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.725 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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