Einfamilienhaus in Hennef

Lage

Bierther Weg

53773 Hennef Bierth

Amtsgericht

Siegburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0036/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Lichtenberg Blatt 355

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hennef, Ortsteil Bierth, 53773 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0036/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 245.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.500 € (5/10) und 171.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 122.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bierther Weg, 53773 Hennef, Bierth

Objektbeschreibung laut Gutachten

Zweigeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ursprünglich vermutl. vor 1940, Anbau 1967, Modernisierung Fenster ca. 2006, Heizung ca. 2004. Wohnfläche ca. 138 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Werkstatt, HWR/HR, Partyraum (ehem. Garage), WC; EG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, überdachte Terrasse; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad, ehem. Küche; Speicherraum.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 245.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 171.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 122.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

390 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hennef. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtGrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 245.000 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 63 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (245.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.925 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.225 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.225 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.375 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner