Einfamilienhaus in Eitorf

Lage

Zum Höhenstein

53783 Eitorf

Amtsgericht

Siegburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0042 K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eitorf Blatt 10153

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Eitorf, 53783 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 311.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 155.600 € (5/10) und 217.840 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 235 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 155.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Höhenstein, 53783 Eitorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingeschossiges, voll unterkellertes, einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Baujahr 1978, Anbau ca. 2009 ( ohne baurechtlichen Nachweis), Wohnfläche 117 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 ausgeb. Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, HWR, BadEG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Terrasse. Für die Ausbauten im KG und Wohnzimmeranbau liegen keine baurechtlichen Nachweise vor. Grundstücksgröße 583 m². Sowie einem weiteren Grundstück von 5 m².Lage: Zum Höhenstein 43a, 53783 Eitorf - ZentrumAnsprechpartner der betreibenden Gläubigerin:Mosler Immobilien, Telefon (02191) 973333

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 311.200 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 217.840 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 155.600 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.120 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eitorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 311.200 € und liegt damit 4 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (235 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (311.200 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.228 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.556 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.556 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.340 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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