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Nordrhein-Westfalen

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte

Aktenzeichen 0066 K 0006/ 2024

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte

Lage
Reichshofstraße
58239 Schwerte Westhofen
Amtsgericht
Schwerte
Versteigerungsort: Amtsgericht Schwerte, Hauptgebäude, Hagener Str. 40, 58239 Schwerte, Etage I, Sitzungssaal 104
Objektart
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen
Aktenzeichen
0066 K 0006/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Westhofen Blatt 1804, Westhofen Blatt 1805
Bodenrichtwert (amtlich)
60 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen in Schwerte, Ortsteil Westhofen, 58239 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwerte, Amtsgericht Schwerte, Hauptgebäude, Hagener Str. 40, 58239 Schwerte, Etage I, Sitzungssaal 104. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 434.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 217.000 € (5/10) und 303.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 217.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Reichshofstraße, 58239 Schwerte, Westhofen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1804 um eine zweigeteilte Halle (Halle + WC und Lager +WC + Büro) mit insgesamt 234 m² Nutzfläche.Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1804 um eine zweigeteilte Halle (Halle + WC und Lager +WC + Büro) mit insgesamt 234 m² Nutzfläche.Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw. unter der Telefon-Nr. 02304/2408035 erhalten. Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.WICHTIGER HINWEIS:Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 6/24) - SicherheitsleistungOhne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwerte. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
434.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
303.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
217.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
43.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schwerte. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeitErbbaurechtReallastVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 86 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 434.000 € und liegt damit 35 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 76 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (434.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
28.210 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.170 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.170 €
Gesamt-Nebenkosten
32.550 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0006/ 2024
Letzter Sync
3. September 2026 um 09:33
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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