Zweifamilienhaus in Schwalmstadt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Schwalmstadt, Ortsteil Treysa, 34613 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 2. November 2026 um 10:45 vor dem Amtsgericht Schwalmstadt, Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, 34613 Schwalmstadt-Treysa, Raum 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 175.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 87.500 € (5/10) und 122.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1600. Wohnfläche rund 240 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 87.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Denkmalgeschütztes Wohnhaus (wahrscheinlich Zweifamilienhaus)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwalmstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1600
- Wohnfläche
- 240 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Außenfassade und Fenster benötigen Sanierungsarbeiten. Die Heizung und Warmwasserbereitung sind nicht überprüft, aber vorausgesetzt. Der Zustand der Gebäudeunterkellerung wird nicht bewertet.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 175.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 122.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 87.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schwalmstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 175.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt 11 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das denkmalgeschützte Wohnhaus am Angel 9 in Schwalmstadt-Treysa ist ein wahrscheinlich dreigeschossiges Zweifamilienhaus mit teilweise unterkellertem Bereich und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 361 m² und wurde um das Jahr 1600 errichtet. Der Verkehrswert beträgt 175.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (175.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 10.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 875 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 875 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.250 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Schwalmstadt
- Aktenzeichen
- 0032 K 0018/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.