Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod

Lage

Jägerstraße

36329 Romrod

Amtsgericht

Alsfeld

Versteigerungsort: Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3

Objektart

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0034 K 0001/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Romrod Blatt 993 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 3 Romrod 1 352/1 Gebäude- und Freifläche, Jägerstraße 668 2 Romrod 1 352/2 Gebäude- und Freifläche, Jägerstraße 23 582

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod, 36329 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Alsfeld, Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.000 € (5/10) und 123.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 88.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jägerstraße, 36329 Romrod

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

LfdNr. 2 BV Flur 1 Flurstück 352/2 Einfamilien-Wohnanwesen in süd-westlicher Ortslage der Kernstadt Romrod. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren im Ursprung errichtet und seither erkennbar partiell baulich überarbeitet. Der genaue Umfang ist nicht erkennbar, da eine Innenbesichtigung nicht möglich gewesen ist. Es bestehen in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Notwendigkeiten, wie im Gutachten beschrieben. Auch diesbezüglich ist der genaue Umfang mangels Innenbesichtigung nicht feststellbar, so dass LfdNr. 3 BV Flur 1 Flurstück 352/1 Unbebautes Grundstück weitere Informationen --> siehe jeweiliges Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alsfeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 176.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 123.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 88.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Romrod. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 176.000 € und liegt damit 92 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 91.596 €). Ausgewertet wurden 51 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.150 € bis 1.403.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.150 €Median 91.596 €1.403.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 34 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 51 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (176.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 10.560 €
Grundbuchkosten (ca.): 880 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 880 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.320 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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