Mehrfamilienhaus in Rheine

Lage

Hubertusstraße

48429 Rheine

Amtsgericht

Rheine

Versteigerungsort: Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0012 K 0025/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rheine Stadt Blatt 6620

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Rheine, 48429 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rheine, Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 73.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.500 € (5/10) und 51.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 36.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hubertusstraße, 48429 Rheine

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes in massiver Bauweise errichtetes geringfügig unterkellertes eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1928; Ausbau Dachgeschoss 1959; Umbau 1965; Umbau Mehrfamilienhaus 1974; Wohnfläche: etwa 169,8 m²).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheine. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 73.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 51.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 36.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rheine. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 73.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 328.800 €). Ausgewertet wurden 87 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 328.800 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 82 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 87 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (73.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.745 €
Grundbuchkosten (ca.): 365 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 365 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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