unbebautes Grünland bzw. Privatweg genutzte Grundstück (Bauerwartungsland/baureifes Land)
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: unbebautes Grünland bzw. Privatweg genutzte Grundstück (Bauerwartungsland/baureifes Land) (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rheine, Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0018/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 468.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 234.100 € (5/10) und 327.740 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 234.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um drei unbebaute, als Grünland bzw. Privatweg genutzte Grundstücke (Bauerwartungsland/baureifes Land, Grundstücksgröße: insgesamt 6.991 m²).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheine. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 468.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 327.740 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 234.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 46.820 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 468.200 € und liegt damit 66 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 84 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 84 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (468.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.433 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.341 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.341 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.115 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0018/ 2022
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 09:24
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.