Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rheinbach

Lage

Stadtpark

53359 Rheinbach

Amtsgericht

Rheinbach

Versteigerungsort: Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0011 K 0015/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Rheinbach Blatt 11092

Bodenrichtwert (amtlich)

580 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Rheinbach, 53359 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rheinbach, Amtsgericht Rheinbach, Hauptgebäude, Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach, Etage 1, Sitzungssaal 205. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 220.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 110.000 € (5/10) und 154.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 580 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 110.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Stadtpark, 53359 Rheinbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon im Dachgeschoss sowie einem Kellerraum, Wfl rd 81 m², guter Unterahltungszustand. Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung, isolierverglaste Fenster, umfassende Renovierung 2018

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheinbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 220.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 154.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 110.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

580 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rheinbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 23 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 220.000 € und liegt damit 120 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (580 €/m²) liegt 132 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (220.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 14.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 16.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner