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Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid

Aktenzeichen 0011 K 0014/ 2025
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 42853 Remscheid — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Remscheid
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid

Lage
Schützenstr.
42853 Remscheid
Amtsgericht
Remscheid
Versteigerungsort: Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0011 K 0014/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507, Remscheid Blatt 18507
Bodenrichtwert (amtlich)
185 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Remscheid, 42853 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 12:00 vor dem Amtsgericht Remscheid, Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 56.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 28.000 € (5/10) und 39.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 28.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schützenstr., 42853 Remscheid

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um 60m² Wohungseigentum mit 3 Zimmern, bestehend aus Diele, Küche, Schlaf-,Wohn-, Kinderzimmer und Bad (Baujahr 1955).Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten handelt es sich um 60m² Wohungseigentum mit 3 Zimmern, bestehend aus Diele, Küche, Schlaf-,Wohn-, Kinderzimmer und Bad (Baujahr 1955).Sondereigentum am Kellerraum Nr. 12. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Laut Sachgutachter wird von einem umfassenden Modernisierungbedarf ausgegangen. Die Wohnung befindet im Dachgeschoss einer WET-Anlage bestehend aus 22 Eigentumswohnungen.Aufgrund der hohen baulichen Auslastung stehen nur wenige Freiflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen begrenzen sich somit im Wesentlichen auf befestigte Zuwegungen zu den Hauseingängen.Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die betreibende Gläubigerin:Deutsche Bank AG, Frau Antoni, Tel.: 0421/3674-206"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Remscheid. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
56.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
39.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
28.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
5.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
185 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Remscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 56.000 € und liegt damit 45 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
6.500 €Median 101.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (185 €/m²) liegt 26 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (56.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
3.640 €
Grundbuchkosten (ca.)
280 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
280 €
Gesamt-Nebenkosten
4.200 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Remscheid
Aktenzeichen
0011 K 0014/ 2025
Letzter Sync
4. September 2026 um 17:25
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

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Letzte Aktualisierung: 4. September 2026 um 17:25
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