Zweifamilienhaus in Remscheid
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Remscheid, 42859 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Remscheid, Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0014/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 302.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 151.000 € (5/10) und 211.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 151.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
weitestgehend freistehendes Zweifamilienhaus (Massivbau) mit Doppelcarport mit Abstellraum aus dem Baujahr 1867(zuletzt modernisisert 1994), mir einer Wohnfläche von ca. 192 m².Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen Links ca. 127 m² im EG und DG und rechts ca. 65 m² im EG. Altersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. wg.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
weitestgehend freistehendes Zweifamilienhaus (Massivbau) mit Doppelcarport mit Abstellraum aus dem Baujahr 1867(zuletzt modernisisert 1994), mir einer Wohnfläche von ca. 192 m².Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen Links ca. 127 m² im EG und DG und rechts ca. 65 m² im EG. Altersentsprechender durchschnittlicher Zustand; Baumängel und Bauschäden vorhanden (u.a. wg. Feuchtigkeit); es bestehen Renovierungs- und Erneuerungsbedarf sowie Instandsetzungsnotwendigkeiten"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter"
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Remscheid. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 302.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 211.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 151.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Remscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 302.000 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (302.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.630 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.510 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.510 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Remscheid
- Aktenzeichen
- 0011 K 0014/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.