Gewerbefläche in Abensberg

Lage

Stadionstraße

93326 Abensberg

Amtsgericht

Regensburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;

Objektart

Gewerbefläche

Aktenzeichen

0004 K 0117/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbefläche in Abensberg, 93326 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0117/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 241.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 120.500 € (5/10) und 168.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 120.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Stadionstraße, 93326 Abensberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 193326 Abensberg, Stadionstraße 11: Gewerbefläche im 2. OG; Nutzfl. ca. 116 m²; BJ. 2019 Lfd. Nr. 293326 Abensberg, Stadionstraße 13: Kellerraum Lfd. Nr. 393326 Abensberg, Stadionstraße 11/13: Tiefgaragenstellplatz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 241.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 168.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 120.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 241.000 € und liegt damit 64 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Bayern (Median 664.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 37.000 € bis 1.555.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

37.000 €Median 664.500 €1.555.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 12. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (241.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 8.435 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.205 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.845 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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