Sondereigentum Wohnung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Kellerräumen (als Einfamilienhaus) in Waltrop

Lage

Im Hirschkamp

45731 Waltrop

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Objektart

Sondereigentum Wohnung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Kellerräumen (als Einfamilienhaus)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Waltrop Blatt 967

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Sondereigentum Wohnung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Kellerräumen (als Einfamilienhaus) in Waltrop, 45731 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 237.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.500 € (5/10) und 165.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 118.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Hirschkamp, 45731 Waltrop

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um das Einfamilienhaus Im Hirschkamp 29a, Waltrop (Wohnfläche ca. 108 m², evtl. weitere 10 m² wohnliche Nutzfläche).Die Eigentümerin des Hauses Im Hirschkamp 29, Waltrop, das nicht Gegenstand der Versteigerung ist, hat erklärt, ihr Wohnungseigentum veräußern zu wollen. Ansprechpartner: apoBank, Tel.: 0211/5998-3240, [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 237.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 165.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 118.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

230 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Waltrop. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeitVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 4 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 237.000 € und liegt damit 137 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (237.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.405 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.185 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.185 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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