Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Doppelhaushälfte in Recklinghausen, 45663 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 342.463 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 171.232 € (5/10) und 239.724 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 171.232 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurde. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2 (Lärmbelästigung). Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der einegschossige Anbau ist unterkellert.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurde. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2 (Lärmbelästigung). Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der einegschossige Anbau ist unterkellert. Wohnflächen: Erdgeschoss rd. 78 m², Dachgeschoss rd. 56 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 342.463 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 239.724 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 171.232 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.246 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Recklinghausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 342.463 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 457 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (342.463 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.260 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.712 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.712 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.684 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.