Zweifamilienhaus in Recklinghausen

Lage

Froschkönigweg

45665 Recklinghausen

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Objektart

Zweifamilienhaus

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Recklinghausen Blatt 14629, Recklinghausen Blatt 14629

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Recklinghausen, 45665 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 301.140 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.570 € (5/10) und 210.798 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 235 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 150.570 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Froschkönigweg, 45665 Recklinghausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von einem Miteigentümer und seiner Frau genutzt.Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Dachgeschoss). Baujahr ca. 1961

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 301.140 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 210.798 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 150.570 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.114 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Recklinghausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 301.140 € und entspricht dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (235 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (301.140 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 19.574 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.506 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.506 €
Gesamt-Nebenkosten: 22.586 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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