4 Eigentumswohnungen, PKW-Garage in Datteln

Lage

Schorheide

45711 Datteln

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Objektart

4 Eigentumswohnungen, PKW-Garage

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Datteln Blatt 14733, Datteln Blatt 14733, Datteln Blatt 14733, Datteln Blatt 14734, Datteln Blatt 14734, Datteln Blatt 14734, Datteln Blatt 14735, Datteln Blatt 14735, Datteln Blatt 14735, Datteln Blatt 14736, Datteln Blatt 14736, Datteln Blatt 14736

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: 4 Eigentumswohnungen, PKW-Garage in Datteln, 45711 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 400.000 € (5/10) und 560.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schorheide, 45711 Datteln

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Datteln Blatt 14733: 297/1000 Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 1 Schofheide 12a, Erdgeschoss sowie Obergeschoss, Leerstehend, keine SondernutzungsrechteDatteln Blatt14734: 132/1000 Miteigentumanteil Wohnung Nr. 2 Schorfheide 12, Erdgeschoss, keine Sondernutzungsrechte, genutzt durch die Mutter des Schuldners,Datteln Blatt 14735: 126/1000 Miteigetumsanteil Wohnung Nr. 3, Obergeschoss Schorffheide 12, Keine Sondernutzungsrechte, vermietetDatteln Blatt 14736: 262/1000 Miteiegntumsanteil Wohnung Nr. 4, Dachgeschoss und Spitzboden Schorffheide 12 und 12a, 2 Garagen, Waschküche und Abstellraum im Erdegeschoss verbunden mit den Sondernutzungsrechten laut dem Sondernutzungsplan (Reithalle mit Boxen, Silo mit Schuppen, Reiterklause mit Stallungen, Sattelkammer mit Lage, Stroh- und Mistlager), die jedoch baurechtlich nicht gemehmigt sind,Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Immobiliencenter, Herr Lars Kropeit, Tel.: 02361/2052379, Email: [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 800.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 560.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 400.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 80.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Datteln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 800.000 € und liegt damit 700 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (800.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 52.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 60.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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