Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen in Herten
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen in Herten, 45701 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 593.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 296.500 € (5/10) und 415.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 185 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 296.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Flurstück Nr. 31 ist laut Gitachten bebaut mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen und vollständig unterkellertem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 185 m²) und einer PKW-Garage sowie einer Scheune.Wohnhaus und PKW-Garage waren zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen ungenutzt.Die Scheune ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird von drei Personen bewohnt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Flurstück Nr. 31 ist laut Gitachten bebaut mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen und vollständig unterkellertem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 185 m²) und einer PKW-Garage sowie einer Scheune.Wohnhaus und PKW-Garage waren zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen ungenutzt.Die Scheune ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird von drei Personen bewohnt. Eine Genehmigung des Ausbaus zu Wohnzwecken liegt nicht vor und ist aus Sachverständigensicht auch nicht genehmigungs- oder nachgenehmigungsfähig. Zudem bestehen bei der derzeitigen Wohnnutzung, erhebliche Bedenken bezüglich des Brandschutzes.Bei den übrigen Flurstücken handelt es sich um unbebaute Landwirtschaftsflächen.Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 185 m²
- Zustand
- Das Objekt ist leerstehend und weist baujahrbedingte Feuchteschäden im Keller sowie notwendige Instandhaltungsarbeiten an Heizung, Fenstern, Bädern, Elektroinstallationen und Dach auf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 593.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 415.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 296.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 59.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 593.000 € und liegt damit 96 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.035 €). Ausgewertet wurden 494 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (245 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 456 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 494 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes, ein- bis zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage und Scheune auf unbebauten Landwirtschaftsflächen. Es ist leerstehend und weist baujahrbedingte Schäden auf. Der Verkehrswert beträgt 445.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (593.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 38.545 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.965 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.965 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 44.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.