Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl, Ortsteil Stadtmitte, 45768 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 12:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0038/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 216.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 108.000 € (5/10) und 151.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1998. Wohnfläche rund 134 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 108.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, ca. 134 m², Baujahr 1998. Es wurde Umbauten durchgeführt, die nicht im Grundbuch verzeichnet sind. Der Ursprungszustand kann nur durch entsprechende Rückbauten wiederhergestellt werden. Baulasten vorhanden. Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Herr Kropeit: Tel.: 02361/2052379 und 0172/2850106
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1998
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wurde nicht detailliert beschrieben, jedoch wurden keine besonderen Baumängel oder Schäden erwähnt. Es wird jedoch empfohlen, eine vertiefende Untersuchung durchzuführen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 216.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 151.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 108.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 216.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 67 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 41 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein Gewerbeanteil im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Marl. Es handelt sich um ein Teileigentum mit einer Nutzfläche von ca. 134 m². Der Verkehrswert wurde auf ca. 216.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (216.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.040 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.080 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.080 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0038/ 2023
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.