freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite. in Herten

Lage

Feldstraße

45701 Herten

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Objektart

freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite.

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Herten Blatt 1668

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (Vorderhaus), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem eingeschossigen Anbau an der Rückseite. in Herten, 45701 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 993.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 496.500 € (5/10) und 695.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 496.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Feldstraße, 184 A, 45701 Herten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Wohnhaus (ca. 252 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Dachgeschoss (ca.118 m² Wohnfläche) sowie einem eingeschossigen Anbau (ca.308 m² Wohfläche) an der Rückseite.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag als Seniorenwohngemeinschaft genutzt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 993.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 695.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 496.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 99.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

250 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

LeitungsrechtBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 993.000 € und liegt damit 231 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (993.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 64.545 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.965 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.965 €
Gesamt-Nebenkosten: 74.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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