Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage in Waltrop

Lage

Nordring

45731 Waltrop

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

Objektart

Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Waltrop Blatt 3532

Bodenrichtwert (amtlich)

290 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage in Waltrop, 45731 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 424.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 212.000 € (5/10) und 296.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 212.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nordring, 45731 Waltrop

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Laut Gutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau an der Giebelfassade sowie einem zweigeschossigen Garagen-Bürogebäude, inklusive zwei Garagen und einer Büroeinheit.Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind augenscheinlich vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss und das Garagen-Bürogebäude mit zwei Garagen sowie einer Büroeinheit scheinen eigengenutzt zu sein.Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Gebäude konnte lediglich von aussen in Augenschein genommern sowie das Grundstückvon der Strasse aus besichtigt werden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 424.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 296.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 212.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 42.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

290 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Waltrop. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 46 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 424.000 € und liegt damit 41 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 7.646.176 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 300.000 €7.646.176 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (210 €/m², aus 36 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (424.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 27.560 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.120 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.120 €
Gesamt-Nebenkosten: 31.800 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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