Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Ratingen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Ratingen, 40880 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Ratingen, Amtsgericht Ratingen, Hauptgebäude, Düsseldorfer Str. 54, 40878 Ratingen, Etage 1, Sitzungssaal 13. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0010/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 303.085 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 151.543 € (5/10) und 212.160 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 151.543 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein instandsetzungs- und sanierungsbedürftiges - vor Sanierung nicht nutzbares -unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Ratingen, Dieselstraße 11 nebst Reihengarage. Wohnfläche: ca. 106 m². Baujahr: 1975/1976.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ratingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 303.085 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 212.160 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 151.543 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.309 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 303.085 € und liegt damit 1 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (303.085 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.701 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.515 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.515 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.731 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Ratingen
- Aktenzeichen
- 0033 K 0010/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.