Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

Lage

Wilhelmstraße

46145 Oberhausen

Amtsgericht

Oberhausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0017 K 0066/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Sterkrade Blatt 9604

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen, 46145 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Oberhausen, Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 292.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 146.000 € (5/10) und 204.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 146.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wilhelmstraße, 22, 24, 46145 Oberhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 132 qm große Wohnung mit Kellerraum, Balkon und Dachterrasse.Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 132 qm große Wohnung mit Kellerraum, Balkon und Dachgterrasse.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oberhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 292.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 204.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 146.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 29.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 292.000 € und liegt damit 3 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (292.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 18.980 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.460 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.460 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.900 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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