Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen

Lage

Hermann-Albertz-Str. .

46045 Oberhausen

Amtsgericht

Oberhausen

Versteigerungsort: Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0017 K 0033/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Oberhausen Blatt 11082

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen, 46045 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Oberhausen, Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.250 € (5/10) und 4.550 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 235 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 3.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hermann-Albertz-Str. ., Mülheimer Str. 279, 46045 Oberhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 22 qm große Einraumwohnung mit Küche, Diele und Bad in einem 1956 errichteten Mehrfamilienwohnhaus. Es liegt eine nicht heilbare, behördliche Nutzungsuntersagung durch das Bauamt vor. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 2001. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oberhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 6.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 4.550 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 3.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 650 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

235 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oberhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 6.500 € und liegt damit 94 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.000 €). Ausgewertet wurden 305 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.900 €Median 101.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (235 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 242 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 305 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (6.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 423 €
Grundbuchkosten (ca.): 33 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 556 € · ≈ 8.6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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