Einfamilienhaus in Nordhorn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nordhorn, 48531 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Nordhorn, Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 399.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 199.500 € (5/10) und 279.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2003. Wohnfläche rund 175 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 220 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 199.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Garage (mit Geräteraum) bebautes Grundstück. Baujahr laut Wert-Gutachten jeweils 2003. Wohnfläche und Nutzfläche laut Wertgutachten: 175 m² und 46 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2003
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nach äußerem Anschein dem Alter entsprechend, mit unterhaltungsrückständen an äußeren Holzbauteilen. Weitere Baumängel und Bauschäden sind nicht erkennbar.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 399.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 279.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 199.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nordhorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 399.000 € und liegt damit 71 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (220 €/m²) liegt 175 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 197 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Nordhorn, Schneeballweg 16, ist ein 2003 errichtetes Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 299 m² und einer Wohnfläche von ca. 175 m². Das Grundstück hat eine Größe von 695 m² und ist mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Der Verkehrswert wurde mit 399.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (399.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 19.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.995 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.995 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.940 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 09:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.