Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen in Bad Frankenhausen

Lage

Seegaer Straße

06567 Bad Frankenhausen Seehausen

Amtsgericht

Nordhausen

Versteigerungsort: Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen

Aktenzeichen

0071 K 0041/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Sondershausen; Gemarkung: Seehausen; Blatt: 387 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

57 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen in Bad Frankenhausen, Ortsteil Seehausen, 06567 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 43.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.500 € (5/10) und 30.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 57 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 21.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Seegaer Straße, 06567 Bad Frankenhausen, Seehausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grdst. bebaut mit einem freistehenden geringfügig unterkellerten eingeschossigen EinfamilienWohnhaus (BJ ca. 1900) mit ausgebautem DG, Windfang wurde nachträgl. angebaut, seit ca. 4 Jahren leerstehend, wirtschaftl. tlw. überaltert, im EG zwei Einzelöfen (feste Brennstoffe) bzw. elektr. Heizmöglichkeit, im DG nur elektr. Heizmöglichkeit

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 43.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 30.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 21.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

57 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Frankenhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 43.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 75.500 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 75.500 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (57 €/m²) liegt 90 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Thüringen

Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (43.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.795 €
Grundbuchkosten (ca.): 215 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 215 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.225 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner