Gewerbegrundstück / Wohngrundstück in Roßleben-Wiehe
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbegrundstück / Wohngrundstück in Roßleben-Wiehe, Ortsteil Donndorf, 06571 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 183.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 91.500 € (5/10) und 128.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 91.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: Gewerbegrundstück mit Flurstück 136/261, Halle, Werkstatt, Überdachungen, Freisitz, die übrige Grundstücksfläche ist befestigte Fläche sowie Grünfläche/Garten - vermietet - nicht unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude (vor 1900 errichtet) mit nicht ausgebautem DG, westseitig ist ein zweigeschossiger massiver Anbau, südseitig ist die Scheune angebaut Nutzung: EG Mehrzweckraum, Werkstatt, Garage, WC, OG: …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: Gewerbegrundstück mit Flurstück 136/261, Halle, Werkstatt, Überdachungen, Freisitz, die übrige Grundstücksfläche ist befestigte Fläche sowie Grünfläche/Garten - vermietet - nicht unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude (vor 1900 errichtet) mit nicht ausgebautem DG, westseitig ist ein zweigeschossiger massiver Anbau, südseitig ist die Scheune angebaut Nutzung: EG Mehrzweckraum, Werkstatt, Garage, WC, OG: Wohnräume, Bad wirtschaftl. überaltet, teilw. Instandhaltungsrückstau | Objekt 2: siehe Beschreibung Flurstück 136/260 | Objekt 3: teilw. unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem DG (BJ vor 1900, nach 1990 sowie zwischen 2017 und 2021 umgebaut/mod.), Nebengebäude, Scheune, Torfahrt, die übrige Grundstücksfläche ist befestigte Freifläche sowie Grünfläche/Garten, es besteht Instandhaltungs-/Fertigstellungsrückstau, teilw. wirtschaftl. Überalterung des Wohnhauses; das Gebäude befindet sich in einem nicht fertiggestellten Bauzustand | Objekt 4: siehe Beschreibung Flurstück 136/265
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 183.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 128.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 91.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Roßleben-Wiehe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (183.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 9.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 915 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 915 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.980 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.