bebautes Grundstück in An der Schmücke

Lage

Hauptstraße

06577 An der Schmücke Sachsenburg

Amtsgericht

Nordhausen

Versteigerungsort: Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

bebautes Grundstück

Aktenzeichen

0071 K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Sondershausen; Gemarkung: Sachsenburg; Blatt: 171 BV 3

Bodenrichtwert (amtlich)

18 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: bebautes Grundstück in An der Schmücke, Ortsteil Sachsenburg, 06577 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.950 € (5/10) und 29.330 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 18 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 20.950 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 06577 An der Schmücke , Sachsenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grdst. bebaut mit einem 2 geschossigen nicht unterkellerten Wohnhaus und Anbauten , DG nicht ausgebaut (Bj. um 1900), 2 geschossiger nicht unterkellerter Anbau wird als Garage bzw. Lagerraum genutzt, das Grdst. liegt ca. zu 1/2 im Bergmassiv und ist nicht nutzbar, ledigl. ein kleiner ca. 5 m tiefer Keller mit Tonnengewölbe liegt im Bergmassiv und ist v. Grdst. begehbar., die Steilkante des Bergmassiv's ist von Geröllabgängen/Steinschlag nicht gesichert, das Gebäude wurde nur geringfügig mit Schwerpunkt auf d. Wohnungsnutzung modern., teilw. über 20 Jahre zurückliegend, in Teilbereichen stark abgewohnt/veraltet

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 41.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 29.330 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 20.950 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.190 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

18 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in An der Schmücke. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 41.900 € und liegt damit 70 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (18 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (23 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (41.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 2.724 €
Grundbuchkosten (ca.): 210 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 210 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.144 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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